Langsung ke konten utama

Menghitung Anggaran Biaya Rumah Tinggal

Menghitung Anggaran Biaya Rumah
Rencana anggaran biaya bangunan disingkat RAB adalah perhitungan perkiraan jumlah anggaran biaya yang diperlukan untuk membuat suatu bangunan dari mulai perencanaan, pembangunan sampai dengan pemeliharaan. RAB digunakan pada dunia proyek konstruksi seperti konsultan perencana, kontraktor atau konsultan pengawas untuk merencanakan mengendalikan dan mengontrol biaya yang dikeluarkan untuk melaksanakan setiap item pekerjaan bangunan. berikut ini hal-hal yang berkaitan dengan RAB.



Data untuk menghitung RAB

Gambar bangunan yang menjelaskan bentuk, ukuran dan spesifikasi material yang digunakan.
Data harga bahan material dan upah tenaga kerja pada lokasi dan waktu pembangunan berlangsung.
Koefisien analisa harga satuan bangunan.
Volume atau quantity pekerjaan.
Dalam mengutung RAB seringkali digunakan berbagai macam singkatan, satuan dan kode yang masing-masing mempunyai arti simbol tersendiri. contohnya dalam menyebut satuan meter persegi maka kita gunakan simbol m2, dalam menulis satuan kilo gram maka kita gunakan singkatan kg, dan masih banyak lagi kode lainya dapat dilihat pada artike yang secara khusus membahasnya.



Hasil perhitungan RAB

Proses perhitungan yang rumit, memerlukan kesabaran dan ketelitian yang pada intinya adalah mencari tahu berapa perkiraan biaya yang dibutuhkan untuk membangun suatu bangunan, contoh sederhananya sudah pernah kita uraikan dengan judul cara menghitung biaya bangun rumah.



Fungsi RAB

Sebagai pedoman untuk melakukan perjanjian kontrak kerja konstruksi.
Untuk menghitung perkiraan kebutuhan material pada suatu pekerjaan bangunan.
Memperkirakan kebutuhan jumlah tenaga dan lama pengerjaan.
Sebagai alat ukur dalam memantau penghematan kegiatan pelaksanaan pembangunan.
Mengukur harga suatu bangunan sehingga dapat dijadikan kesepakatan harga dalam melakukan transaksi jual beli properti.
Menentukan harga jual rumah di perumahan.
Menghitung pajak PPN bangunan, yaitu 10% dari RAB.
Mencari tahu perkiraan keuntungan yang didapat kontraktor ketika memborong suatu pekerjaan bangunan.


Pada kontraktor BUMN atau swasta skala besar maka perlu menyediakan personil khusus yang bertugas menghitung dan memantau RAB, jabatan yang khusus bertugas menghitung volume bangunan disebut Quantity surveyor, dan bagian yang bertugas menghitung RAB dan memantau penggunaan biaya proyek disebut Pengendali biaya atau Cost Control. demikian uraian tentang RAB rencana anggaran biaya bangunan semoga bermanfaat
Menghitung anggaran biaya rumah biasanya dilakukan dalam kegiatan perencanaan berdasarkan gambar kerja, sehingga dengan hasil perhitungan tersebut dapat dijadikan acuan dalam pelaksanaan pembangunan. Berikut ini contoh sebuah rencana anggaran biaya sebuah rumah
RENCANA ANGGARAN BIAYA












Project:


Dihitung oleh:



Pembangunan Rumah tinggal


Estimator



Pemilik rumah







Alamat Rumah


http://mandorayub.com









NO JENIS PEKERJAAN VOLUME HARGA BAHAN HARGA TENAGA TOTAL HARGA









A PEKERJAAN PERSIAPAN







Pembersihan lahan 120 m2
Rp          1,140,000.00 Rp            1,140,000.00



Penyiapan listrik kerja, air & perlengkapan 1 ls
Rp          2,500,000.00 Rp            2,500,000.00



Demobilisasi alat & bahan 1 ls
Rp          2,000,000.00 Rp            2,000,000.00



Pemasangan Bow plank 103.5 m1 Rp      3,001,500.00 Rp          1,552,500.00 Rp            4,554,000.00








Rp          10,194,000.00
B PEKERJAAN STRUKTUR





I
Lantai Basement







Pekerjaan tanah







Pekerjaan galian tanah 68.31 m3
Rp          1,092,960.00 Rp            1,092,960.00



Pekerjaan urugan tanah kembali 40.365 m3
Rp              310,003.20 Rp                310,003.20



Pekerjaan pondasi







Pondasi foot plat 30 bh Rp    11,356,200.00 Rp          4,470,000.00 Rp          15,826,200.00



Pasangan batu kali 1pc:4ps 27.945 m3 Rp    11,493,499.05 Rp          2,800,089.00 Rp          14,293,588.05



Pekerjaan beton bertulang







Pekerjaan sloof 20×20 cm 6.2 m3 Rp    10,549,300.00 Rp          1,773,200.00 Rp          12,322,500.00



Pekerjaan kolom 20×20 cm 4.2 m3 Rp      7,146,300.00 Rp          1,201,200.00 Rp            8,347,500.00



Pekerjaan kolom 20×20  cm 4.14 m3 Rp      7,044,210.00 Rp          1,184,040.00 Rp            8,228,250.00








Rp          60,421,001.25

II
Lantai 1







Pekerjaan balok 20×20 cm 8.6 m3 Rp    14,632,900.00 Rp          2,459,600.00 Rp          17,092,500.00



Pekerjaan plat lantai t: 12 cm 121.5 m2 Rp    33,826,815.00 Rp        16,281,000.00 Rp          50,107,815.00



Pekerjaan kolom 20×20 cm 6 m3 Rp    10,209,000.00 Rp          1,716,000.00 Rp          11,925,000.00








Rp          79,125,315.00

III
Lantai 2







Pekerjaan balok 8.6 m3 Rp    14,632,900.00 Rp          2,459,600.00 Rp          17,092,500.00



Pekerjaan plat lantai tebal 12cm 121.5 m3 Rp    33,826,815.00 Rp        16,281,000.00 Rp          50,107,815.00



Pekerjaan kolom 20×20 cm 6 m3 Rp    10,209,000.00 Rp          1,716,000.00 Rp          11,925,000.00








Rp          79,125,315.00

IV
Tangga







Tangga teras depan 1 unit Rp    11,500,000.00 Rp          2,500,000.00 Rp          14,000,000.00



Tangga utama 1 unit Rp    22,500,000.00 Rp          6,500,000.00 Rp          29,000,000.00








Rp          43,000,000.00

V
Kolam Renang







Pekerjaan balok 20×25 cm 6.5 m3 Rp    11,059,750.00 Rp          1,859,000.00 Rp          12,918,750.00



Pekerjaan plat lantai tebal 20cm 20 m2 Rp      9,299,000.00 Rp          2,940,000.00 Rp          12,239,000.00








Rp          25,157,750.00

VI
Atap







Pekerjaan rangka atap 199 m2 Rp    23,880,000.00 Rp        11,940,000.00 Rp          35,820,000.00



Pekerjaan atap genteng 199 m2 Rp    21,890,000.00 Rp          9,950,000.00 Rp          31,840,000.00








Rp          67,660,000.00
C PEKERJAAN ARSITEKTUR





I
Lantai Basement







Pasangan dinding bata 1pc:4ps 210 m2 Rp    12,362,700.00 Rp          4,095,000.00 Rp          16,457,700.00



Pekerjaan plesteran 420 m2 Rp      4,237,800.00 Rp          3,824,100.00 Rp            8,061,900.00



Pekerjaan acian 420 m2 Rp      1,260,000.00 Rp              630,000.00 Rp            1,890,000.00



Pekerjaan plafond gypsum 80.25 m2 Rp      8,426,250.00 Rp          2,006,250.00 Rp          10,432,500.00



Pekerjaan list plafond 135 m2 Rp      7,425,000.00 Rp          3,375,000.00 Rp          10,800,000.00



Pekerjaan lantai







*-lantai ruang serbaguna 27.5 m2 Rp      2,200,000.00 Rp              825,000.00 Rp            3,025,000.00



*-lantai gudang dan toilet 10 m2 Rp          800,000.00 Rp              300,000.00 Rp            1,100,000.00



*-lantai garasi 27.5 m2 Rp      2,200,000.00 Rp              825,000.00 Rp            3,025,000.00



Pekerjaan pintu







*-pintu R. serba guna 1 bh Rp          750,000.00 Rp              140,000.00 Rp                890,000.00



*-pintu gudang 1 bh Rp          750,000.00 Rp              140,000.00 Rp                890,000.00



*-pintu toilet 1 m2 Rp          750,000.00 Rp              140,000.00 Rp                890,000.00



Pekerjaan lantai car port 22.5 m2 Rp      1,800,000.00 Rp              675,000.00 Rp            2,475,000.00



Pekerjaan kanstin 4 m1 Rp            80,000.00 Rp                60,000.00 Rp                140,000.00



pekerjaan dinding keramik toilet 19.95 m2 Rp          399,000.00 Rp              299,250.00 Rp                698,250.00



Pengecatan plafond 97.5 m2 Rp      2,437,500.00 Rp              487,500.00 Rp            2,925,000.00



Pengecatan dinding 420 m2 Rp    10,500,000.00 Rp          4,200,000.00 Rp          14,700,000.00








Rp          78,400,350.00

II
Lantai 1







Pasangan dinding bata 1pc:4ps 320.63 m2 Rp            58,870.00 Rp                19,500.00 Rp                  78,370.00



Pekerjaan plesteran 641.25 m2 Rp      6,470,212.50 Rp          5,838,581.25 Rp          12,308,793.75



Pekerjaan acian 641.25 m2 Rp      1,923,750.00 Rp              961,875.00 Rp            2,885,625.00



Pekerjaan plafond gypsum 144 m2 Rp    15,120,000.00 Rp          3,600,000.00 Rp          18,720,000.00



Pekerjaan lis plafond 265 m1 Rp    14,575,000.00 Rp          6,625,000.00 Rp          21,200,000.00



Pekerjaan lantai ruang 144 m2 Rp    11,520,000.00 Rp          4,320,000.00 Rp          15,840,000.00



Pekerjaan lantai toilet 3.75 m2 Rp          300,000.00 Rp              112,500.00 Rp                412,500.00



pekerjaan dinding keramik toilet 25.65 m2 Rp      2,052,000.00 Rp              769,500.00 Rp            2,821,500.00



pekerjaan pintu







*-Pintu utama ruang tamu 1 bh Rp      3,000,000.00 Rp              150,000.00 Rp            3,150,000.00



*-pintu belakang teras 1 bh Rp      2,000,000.00 Rp              150,000.00 Rp            2,150,000.00



*-Pintu teras depan 1 bh Rp      2,500,000.00 Rp              150,000.00 Rp            2,650,000.00



*-Pintu Ruang tidur 1 bh Rp      1,000,000.00 Rp              140,000.00 Rp            1,140,000.00



*-Pintu toilet 1 bh Rp      1,000,000.00 Rp              140,000.00 Rp            1,140,000.00



Pekerjaan Jendela







*-Jendela depan 1 bh Rp      1,200,000.00 Rp              140,000.00 Rp            1,340,000.00



*-Jendela double 1 bh Rp      1,200,000.00 Rp              140,000.00 Rp            1,340,000.00



Pengecatan plafond 144 m2 Rp      3,600,000.00 Rp              720,000.00 Rp            4,320,000.00



Pengecatan dinding 641.25 m2 Rp    16,031,250.00 Rp          6,412,500.00 Rp          22,443,750.00








Rp       113,940,538.75

III
Lantai 2







Pasangan dinding bata 1pc:4ps 320.63 m2 Rp    18,875,193.75 Rp          6,252,187.50 Rp          25,127,381.25



Pekerjaan plesteran 641.25 m2 Rp      6,470,212.50 Rp          5,838,581.25 Rp          12,308,793.75



Pekerjaan acian 641.25 m2 Rp      1,923,750.00 Rp              961,875.00 Rp            2,885,625.00



Pekerjaan plafond gypsum 144 m2 Rp    15,120,000.00 Rp          3,600,000.00 Rp          18,720,000.00



Pekerjaan lis plafond 265 m1 Rp    14,575,000.00 Rp          6,625,000.00 Rp          21,200,000.00



Pekerjaan lantai ruang 144 m2 Rp    11,520,000.00 Rp          4,320,000.00 Rp          15,840,000.00



Pekerjaan lantai toilet 3.75 m2 Rp          300,000.00 Rp              112,500.00 Rp                412,500.00



pekerjaan dinding keramik toilet 25.65 m2 Rp      2,052,000.00 Rp              769,500.00 Rp            2,821,500.00



pekerjaan pintu







*-Pintu utama ruang tamu 1 bh Rp      3,000,000.00 Rp              150,000.00 Rp            3,150,000.00



*-pintu belakang teras 1 bh Rp      2,000,000.00 Rp              150,000.00 Rp            2,150,000.00



*-Pintu teras depan 1 bh Rp      2,500,000.00 Rp              150,000.00 Rp            2,650,000.00



*-Pintu Ruang tidur 2 bh Rp      2,000,000.00 Rp              280,000.00 Rp            2,280,000.00



*-Pintu toilet 1 bh Rp      1,000,000.00 Rp              140,000.00 Rp            1,140,000.00



Pekerjaan Jendela







*-Jendela depan 1 bh Rp      1,200,000.00 Rp              140,000.00 Rp            1,340,000.00



*-Jendela double 3 bh Rp      3,600,000.00 Rp              420,000.00 Rp            4,020,000.00



*-jendela sudut depan 1 bh Rp      2,000,000.00 Rp              140,000.00 Rp            2,140,000.00



*-jendela 3 1 bh Rp      1,500,000.00 Rp              140,000.00 Rp            1,640,000.00



Pekerjaan pengecatan plafond 126 m2 Rp      3,150,000.00 Rp              630,000.00 Rp            3,780,000.00



Pekerjaan pengecatan dinding 405 m2 Rp    10,125,000.00 Rp          4,050,000.00 Rp          14,175,000.00








Rp       137,780,800.00

IV
Tangga







Tangga teras depan







Lantai keramik 11 m2 Rp          880,000.00 Rp              330,000.00 Rp         1,210,000.00



Ralling tangga 5 m1 Rp      2,500,000.00 Rp                50,000.00 Rp            2,550,000.00



Tangga utama







Lantai keramik 22 m2 Rp      1,760,000.00 Rp              660,000.00 Rp            2,420,000.00



Ralling Tangga 14 m1 Rp      7,000,000.00 Rp              140,000.00 Rp            7,140,000.00








Rp          13,320,000.00

V
finish Kolam Renang







Pekerjaan lantai keramik 35 m2 Rp      2,800,000.00 Rp          1,050,000.00 Rp            3,850,000.00



Pekerjaan gutter 15 m1 Rp      2,250,000.00 Rp              450,000.00 Rp            2,700,000.00








Rp            6,550,000.00

VI
Atap







Pekerjaan kerpus 45 m1 Rp      2,250,000.00 Rp          1,125,000.00 Rp            3,375,000.00



Pekerjaan lis plank 60 m1 Rp      1,800,000.00 Rp          1,800,000.00 Rp            3,600,000.00








Rp            6,975,000.00
D PEKERJAAN LANDSCAPE







Pekerjaan kanstin 12 m1 Rp          660,000.00 Rp              264,000.00 Rp                924,000.00



tanaman rumput 25 m2 Rp          250,000.00 Rp              125,000.00 Rp                375,000.00



tanaman hias 20 bh Rp      2,000,000.00 Rp              300,000.00 Rp            2,300,000.00



Kolam taman 1 unit Rp      3,500,000.00
Rp            3,500,000.00



Pekerjaan septictank dan resapan 1 unit Rp      6,500,000.00
Rp            6,500,000.00








Rp          13,599,000.00
E PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL DAN SANITAIR







Lampu down light 40 bh Rp    20,000,000.00 Rp              120,000.00 Rp          20,120,000.00



Lampu TL 5 bh Rp          750,000.00 Rp                25,000.00 Rp                775,000.00



Kabel 756 m1 Rp      6,048,000.00 Rp        11,340,000.00 Rp          17,388,000.00



Pipa pvc 1/2 “ 115 btg Rp      3,450,000.00 Rp              345,000.00 Rp            3,795,000.00



Pipa pvc 3″ 55 btg Rp      1,650,000.00 Rp              220,000.00 Rp            1,870,000.00



Floor drain 8 bh Rp      1,200,000.00 Rp                80,000.00 Rp            1,280,000.00



Kran 8 bh Rp          600,000.00 Rp                80,000.00 Rp                680,000.00



Closet dan perlengkapan 3 bh Rp      2,250,000.00 Rp                75,000.00 Rp            2,325,000.00



Wastafel 2 bh Rp      1,000,000.00 Rp                20,000.00 Rp            1,020,000.00



Perlengkapan wastafel 2 bh Rp          800,000.00 Rp                20,000.00 Rp                820,000.00



Kitchen sink 1 bh Rp          300,000.00 Rp                30,000.00 Rp                330,000.00



Kran kitchen sink 1 bh Rp          150,000.00 Rp                   5,000.00 Rp                155,000.00








Rp          50,558,000.00
Dari rincian rencana anggaran biaya tersebut kemudian dibuat rekapitulasi yang bisa dilihat
*harga masing-masing item pekerjaan hanya sebagai ilustrasi perhitungan rencana anggaran biaya rumah


Mandor, Tukang, Pemborong, Bangunan, KONTRAKTOR PELAKSANA, PROFESIONAL MUDA, DI, SURAKARTA, SOLO, SRAGEN, KARANGANYAR, BOYOLALI, SALATIGA, YOGYAKARTA, JOGYA, Klaten, SEMARANG, KAMI BERGERAK DALAM PEGADAAN BARANG & JASA : PAGAR PANEL BETON, GYPSUM, RANGKA ATAP BAJA RINGAN, PAVING, WATERPROOFING, WALLPAPER DINDING, JASA TUKANG/MANDOR/PEMBORONG BANGUNAN, PROFESIONAL.. ANDA UNTUNG, KAMI UNTUNG KERJASAMA YANG BAIK DAN TANGUNG JAWAB

Komentar

Postingan populer dari blog ini

RAB PAGAR TEMBOK

berikut rab pagar tembok, agar estimasi ini bisa menjadi pengetahuan untuk merencanakan anggarn biaya membuat pagar tembok. contoh dari rab pagar tembok biasa / polos tanpa variasi rencana pembangunan tembok panjang 6 m dan lebar 6 m tinggi 3 meter maka total panjangnya adalah 12 m’ dan luasnya adalah 36 m2, setiap 3 m dibutuhkan satu kolom praktis sehingga dibutuhkan 5 kolom, maka prediksi biaya yang harus dikeluarkan adalah : • Pekerjaan pondasi Rp. 200.000 / m’ x 12 m’ = Rp. 2.400.000,- • Pekerjaan sloof ukuran 20 x 30 cm Rp. 150.000 / m’ x 12 m’ = Rp. 1.800.000,- • Pekerjaan kolom ukuran 10 x 10 cm Rp. 150.000 / m’ x 3 m ‘ x 5 bh = Rp. 2.250.000,- • Pasangan bata merah, plester dan aci Rp. 150.000 / m2 x 36 m2 = Rp. 5.400.000,- • Jadi total biaya yang harus dikeluarkan adalah Rp. 11.850.000,- (warna biru harga berbeda tiap daerah berdasarkan harga satuan ya sesuai RAB)  

RAB MENGHITUNG KEBUTUHAN MATERIAL PAGAR BATA / Batu Bata Merah

Sesuai dengan judul postingan kali ini adalah Menghitung Kebutuhan material Pagar, adalah permintaan dari pembaca yang minta bantuan menghitung kebutuhan material untuk pagar seperti gambar. Ukuran pagar Tinggi 2 meter panjang 8 meter

Daftar Harga Jual Tiang / Pilar Beton Jadi buat Teras

Sekedar informasi mengenai Tiang / Pilar Beton Jadi buat Teras merupakan seni rumah yang sudah jadi sehingga tukang tidak perlu membuat profil lagi, dari segi kehalusan dan profilnta sudah bagus. Tiang / Pilar Beton juga di sebut Tiang Profil jadi. ada beberapa model soal Tiang beton jadi atau juga di sebut pilar beton jadi